重磅消息：商铺续约需补地价70%+，住宅受影响吗？

这几天，上海的一则新规让商铺业主们大为震惊。近日发布的《工商业项目土地使用权续期工作指导意见》明确规定，商铺、写字楼和厂房等非住宅用地在续期时，最低需要支付基准地价的70%。此消息传出后，社交网络上反响热烈，不少人表示忧虑，认为昔日的“只需一铺就能养活家族三代”的局面可能被改变，还有业主对住宅用地的续期问题充满疑问，担心是否也需要支付相应费用。

首先，来看看这一政策适用的范围。它涵盖了工业、商业、旅游、娱乐、办公等非住宅用地，但住宅用地则明确不在此列。这意味着，住宅在续期时并不需要缴费。政策也并不复杂，如项目剩余年限不足三年，可以申请续期，表现良好的企业还可提前续约。续期时，单次最短为五年，而商业用地续期最长可达四十年。

至于费用方面，续期费用是基准地价的70%，各区根据地价和企业绩效来决定具体费用。而基准地价与市场房价不同，通常在几千到两万多元每平米。因此，商铺续期的实际费用并非表面看上去那么高。 龙8体育

然而，并不是所有业主都可申请续期。公共利益项目会被收回，而绩效评估较低的项目会受到严格监管。广州已经在今年四月率先实施了这样的政策，而上海则成为第二个出台系统性规则的一线城市。

以上海核心区的一家50平米的商铺为例，基准地价大约在两万到三万，按70%计算续期费用为70万至105万。听上去似乎不小，但通过出租收益来考虑，年租金在30万至50万之间，两三年内就能回本。相比于资产价值而言，续期费用其实非常合理。

最重要的问题是关于住宅用地。明确表示，住宅使用权到期后自动续期，且《民法典》对此有明确规定，换句话说，住房续期是不会涉及到额外费用的。过去在温州和青岛等地的例子显示，住宅续期均是免费进行的。 龙8体育

回到商铺的政策，这其实不是坏消息。过去商铺最大的顾虑是续期的不确定性，剩余年限不足十年的商铺在二手市场上会大幅贬值。而新的规则让续期变得透明和可预测，从而提高了商业资产的吸引力，核心区域的商铺估值已有明显上升。

不过，还需注意的是，续期的政策并不适用于所有商铺，分散产权的商铺可能面临续期申请不统一的问题，对此类资产的业主来说，风险将进一步加大。

这项政策的实施也可能会影响资产证券化市场，比如REITs，未来可能会有更多的商铺资产被纳入其中。在这样的变动中，普通人或许可以借助这些投资工具，而不必专注于购买商铺。 龙8体育